BAUBESCHREIBUNG
Baubeschreibung
Baubeschreibung
Im Herzen Zweibrückens entstehen 18 Wohnungen im Altbaustil, aufgeteilt auf die beiden Wohnhäuser Altbau und Neubau. Die beiden Wohngebäude verfügen neben den 18 Wohneinheiten auch über 24 Stellplätze. Das Areal grenzt im Norden an die Innenstadt. Das Wohngebäude Altbau hat drei Vollgeschosse und einen ausgebauten Dachboden mit drei Maisonette-Wohnungen. Im Altbau entstehen 14 Wohneinheiten sowie 20 Außenstellplätze. Das Wohngebäude Neubau verfügt über zwei Vollgeschosse mit jeweils vier Wohneinheiten, zwei Garagen und vier Außenstellplätzen.
1. Allgemein
Die Wohnungen werden zum schlüsselfertigen Festpreis erworben. Die Wohngebäude werden entsprechend den anerkannten Regeln der Technik, der Baugenehmigung und gemäß den maßgeblichen DIN-Vorschriften errichtet.
Jedes der Wohngebäude verfügt über ein zentral angeordnetes Treppenhaus mit einer Aufzugsanlage und somit über einen stufenfreien Zugang vom Keller bis zu den einzelnen Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Untergeschoss.
2. Ausstattungsbeschreibung Untergeschoss
Kellerräume / Wasch- und Trockenräume
Wand: Altbau Ziegelmauerwerk, 60 cm stark, atmungsaktiv
Decke: Stahlbeton-Decken, gedämmt
Boden: Keller- und Nebenräume sowie Wasch- und Trockenräume: Boden mit grau gestrichenem Estrich. Die verwendete Farbe ist abriebfest.
Türe: Stahlblechtüren nach den Brandschutzanforderungen gemäß Baugenehmigung.
Türe Kellerräume: Raumtrennwandsystem mit abschließbaren Türen
Garagentor: Rolltor elektrisch
Sanitäreinrichtungen (im Wasch – und Trockenraum): Waschmaschinenanschlüsse und jeweils zwei Steckdosen pro Waschmaschinenanschluss (nach Bedarf und Anforderungen LBO)
Elektro: Aufputz-Installation. Beleuchtung mit energieeffizienten LED-Wand- und Deckenleuchten
3. Ausstattungsbeschreibung Allgemeinflächen Erdgeschoss bis Obergeschoss
Wand: Gipsputz oder Spachtelung (Qualitätsstufe 3, Sonderverspachtelung für erhöhte Anforderungen an die gespachtelte Oberfläche) und Anstrich.
Decke: Stahlbeton mit Anstrich, Teilbereiche mit abhängenden Decken (Rigips)
Stahlbeton – Erschließungstreppen und Podeste mit Anstrich
Treppengeländer im Denkmalstil bleibt bestehen
Boden: Stahlbeton mit Estrich und Feinsteinzeugfliesen, Großformat 60 x 60 cm oder größer. Stahlbetontreppe wie vorhanden
Hauseingangselement / Fassadenelement Treppenhaus bis Obergeschoss:
Haustür Aluminiumkonstruktion mit Haustüranlagen mit integrierter Gegensprech-, und Videoanlage und Beschläge aus Edelstahl.
Briefkastenanlage.
Hochwertige, 2-flügelige Holzfenster in Dreischreiben-Wärmeschutzverglasung Uw = 0,93 W/m-K nach Energieeinsparverordnung Farbe RAL 9016 naturbelassen, Material Kiefernholz.
Dreh Kippsystem Maco Multi Mac.
Witterungsschutz-Eingangstüren.
Elektro: Beleuchtung mit energieeffizienten LED-Wand- und Deckenleuchten
Aufzüge
Personenaufzugsanlage (rollstuhltauglich, Traglast 630 kg, 1,10 Meter × 1,40 Meter, für 6 Personen).
Kabinenwand Edelstahl mit Spiegel.
Schließanlage
Hauseingangs-/ und Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsprofilzylinder
Dachkonstruktion
Wärmedämmung gemäß ENEV-Nachweis
Aussenfassade
Farbgestaltung nach Farbkonzept. In Abstimmung mit dem Denkmalamt historisch erneuert.
Aussenanlagen
Hauszugänge mit Betontreppen und Wegbeleuchtung
Rasen- und Pflanzflächen und Spielfläche
Heizungsanlagen
Gasversorgung, zentraler Technikraum im Untergeschoss vom Altbau
4. Ausstattungsbeschreibung Wohnungen Erdgeschoss bis Obergeschoss
4.1 Diele, Flur, Wohnen, Essen, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Abstellraum
Wände:
Nicht tragende Wände als Gipskartonständerwände, beidseitige Beplankung.
Stahlbetonwände / Mauerwerkwände: Gipsputz (Qualitätsstufe 3, kurz Q3), Struktur-Tapete, beispielsweise von Erfurt und Anstrich oder, gegen Aufpreis: Wände werden 2-fach feinverspachtelt mit Multi-Finish von Knauf, Oberfläche „glatt geschliffen“ und Anstrich in Farbe Weiß oder mit Latexfarbe Weiß matt.
Leichte Strukturwellungen durch den Altbaubestand oder durch thermische Veränderungen können entstehen und weichen von der Norm ab.
Gipskartonständerwände: Spachtelung (Q3), Struktur-Tapete, beispielsweise von Erfurt und Anstrich
Decken:
Spachtelung (Q3) glatt oder mit Struktur-Tapete tapeziert, beispielsweise von Erfurt, und einem Anstrich in Weiß. Leichte Strukturwellungen durch den Altbaubestand oder durch thermische Veränderungen können entstehen und weichen von der Norm ab.
Teilweise abgehängte Gipskartondecken, Abkofferungen, Spachtelungen (Q3) und Anstrich
Bodenbeläge:
Eichenparkett schwimmend verlegt und plexiert, Fußleisten in Farbe Weiß passend zur Wand Weiß
Türen:
Innentüren: Holzkonstruktion, Oberfläche CPL-Dekor Weiß, Edelstahldrückergarnitur.
Wohnungseingangstür: Umfassungszarge, Türblatt als Holzwerkstoffkonstruktion, Oberfläche CPL-Dekor Weiß, einbruchhemmend und schallgedämmt, Edelstahl-Wechsel-Garnitur, Bodenbelichting, selbst- und dichtschließend.
Fensterelemente und Fenstertüren:
Holzfenster und Balkontüren als Dreh-/Kipp-Elemente: Farbe Weiß Hochwertige, 2-flügelige Holzfenster in Dreischreiben-Wärmeschutzverglasung Uw = 0,93 W/m-K nach Energieeinsparverordnung, Farbe RAL 9016 naturbelassen, Material Kiefernholz.
Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung nach Energieeinsparverordnung.
Erdgeschoss-Fenster und -Türen: Beschläge mit Pilzkopfverriegelung zur Erhöhung des Einbruchschutzes (Widerstandsklasse RC 3).
Sonnenschutz / Verdunkelung:
Rollläden mit elektrischem Antrieb.
Heizung/Sanitär:
Wandsteuerung für die Heizung im Flur.
Planheizkörper und Flachheizkörper in Farbe Weiß.
Wasser- und Geschirrspülmaschinenanschluss im Küchenbereich.
Waschmaschinenanschluss im Abstellraum.
Elektro:
Unterverteilung in der Wohnung mit Sicherungsautomaten für Herd-, Licht, und Steckdosen-Stromkreise, FI-Schutzschalter
Geräteanschlüsse 230V als Einzelsteckdose für Geräte über 2 KW mit separater Absicherung: 2 je Wohnung.
Wohnungsklingel mit Stummschaltung.
Schalter und Steckdosen, zum Beispiel Fabrikat Merten in Weiß.
Installationen
Flur/Diele:
Videosprechanlage
2 Steckdosen
1 Deckenauslass (bei großen Fluren 2-3)
1 Rauchmelder (Batteriebetrieb)
1 Telefonanschluss
Wohnen/Essen:
2-3 Deckenauslässe
3-4 Doppelsteckdosen
1 Dreifachsteckdose
1 Antennenanschluss
1 Telefonanschluss
3 Einfachsteckdosen
1 Rauchmelder (Batteriebetrieb)
Schlafzimmer:
1 Deckenauslass
2 Doppelsteckdosen 230 V/16 A
2 Steckdosen 230 V/16 A
1 Antennenanschluss
1 Telefonanschluss
1 Rauchmelder (Batteriebetrieb)
Kinderzimmer / Büro:
1 Deckenauslass
2 Doppelsteckdosen 230 V/ 16 A
2 Steckdosen 230 V/16 A
1 Antennenanschluss
1 Rauchmelder (Batteriebetrieb)
Abstellraum:
1 Deckenauslass
1 Steckdose 230 V/ 16 A
1 Rauchmelder (Batteriebetrieb)
1 Steckdose für Waschmaschine
1 Steckdose für Wäschetrockner
Küche:
1 Deckenauslass
2-3 Doppelsteckdosen
1 Steckdose auf 2,20 Meter Höhe für den Kühlschrank
1 Herdanschluss 400 V / 16 A
3 Einfachsteckdosen
1 Rauchmelder (Batteriebetrieb)
Badezimmer:
Deckenauslass (nach Elektroplanung)
1 Dreifachsteckdose
1 Steckdose für Handtuchheizkörper
1 Wandauslass über Spiegel als Direktanschluss
Deckenleuchten
WC:
1 Deckenauslass
1 Steckdose 230V / 16 A
4.2. Bad/WC
Wände:
Vorwandinstallation als Gipskartonständerkonstruktion
Feinsteinzeugfliesen Format 30 x 60 cm oder 30 x 90 cm, raumhoch gefliest
Decken
abgehängte Gipskartondecken, Abkofferungen: Spachtelung (Q3), Strukturtapete (Struktur „fein“ 20, Fabrikat Erfurt) und Anstrich
Boden
Estrich auf Trittschalldämmung. Gegen Aufpreis: Unterstützende elektrische Fußbodenheizung mit Wandsteuerung.
Bodenbeläge
Feinsteinzeugfliesen Format 30 x 60 cm oder 60 x 60 cm
Sanitäreinrichtungen
Badausstattung:
Waschbecken, zum Beispiel Fabrikat Villeroy & Boch Memento, Farbe weiß
Kristallspiegel (nach Badplanung)
WC als Tiefspüler, wandhängend mit Unterputz-Spülkasten, Wasserspartaste, zum Beispiel Fabrikat Villeroy & Boch Subway
Badewanne, zum Beispiel Fabrikat Sanibad, Farbe weiß mit Brausegarnitur
Duschwanne, zum Beispiel Flat, Farbe weiß, mit Brausegarnitur und Glasabtrennung als Spritzschutz
Armaturen als Einhebelmischer, verchromt
Warm- und Kaltwasserzähler als Mietzähler
WC-Ausstattung
Waschbecken, zum Beispiel Fabrikat Villeroy & Boch Memento mini, Farbe weiß
WC als Tiefspüler, zum Beispiel Fabrikat Villeroy & Boch Subway 2.0, wandhängend mit Unterputz-Spülkasten, Wasserspartaste
Türen
Feuchtrauminnentüren, eventuell mit einem Oberlicht (nicht öffnend), Oberfläche CPL-Dekor weiß
Edelstahldrückergarnitur
Heizung
Badheizkörper mit Handtuchwärmer 60 x 160 cm
4.3 Balkone
Stahlkonstruktion Tragewerk
Balkongeländer: Edelstahlgeländer mit Füllungen und Handlauf
Elektro: 1 Wandauslass mit Außenleuchte an Balkonen, Terrassen (Ausschaltung mit Kontrollleuchte)
1 Steckdose (Ein-/Aus-Schalter innen mit Kontrollleuchte)