Villa Maximilian

Wir bieten Ihnen exklusives Wohneigentum im Denkmalgeschützten Gebäude des ehemaligen

Königlich-Bayrischen Finanzamtes.

Gymnasiumstraße 4, 66482 Zweibrücken, Rheinland-Pfalz

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Fakten

Denkmalgeschützter Barockbau in Zweibrücken
Beste Lage im Stadtzentrum: Fußläufig zum Rosengarten und in die Fußgängerzone
Barrierefreiheit mittels Treppenlift und Aufzug
2,80 Meter hohe Decken, Balkon, PKW-Stellplätze
15 Wohneinheiten im EG, 1.OG, 2.OG sowie im Nebenhaus
3 Maisonette-Wohnungen über zwei Etagen im Dachgeschoss des denkmalgeschützten Altbaus
Wohnraum: 80-120 qm
Kaufpreis pro qm: ab 3000 euro
Steuervorteile durch Baudenkmal-Abschreibung (AfA) möglich

Barockes Denkmal – zeitgemäß kernsaniert

Die „Villa Maximilian” wurde 1911 als Finanzamt errichtet. Behördliche Bauten dienten zu jener Zeit immer auch der Repräsentation. Daher wurden bei deren Errichtung weder Kosten noch Mühen gescheut. Die üppig dekorierte Fassade und die beeindruckende Ausstrahlung des Objekts zeugen bis heute von diesem hohen Anspruch. Von 1816 bis 1945 gehörten Zweibrücken und das Umland auf Beschluss des Wiener Kongresses zu Bayern. Davon zeugt das Wappen des Königsreichs Bayern, dass den Giebel der „Villa Maximilian” ziert.

Zukunft braucht Herkunft (Odo Marquard)

Die „Villa Maximilian” ist dank der dicken Wände und der hohen Decken wie geschaffen für eine neue, individuelle Interpretation des urbanen Wohnens. Die Baudenkmal-Abschreibung (AfA) ermöglicht für die elf Wohnungen im Altbau besondere steuerliche Vorteile. Vier weitere Wohnungen befinden sich in dem in den 60er-Jahren errichteten Anbau, der ebenfalls kernsaniert wird. Die bodentiefen Fenster und die klaren Linien des Neubaus bilden einen architektonisch spannungsvollen Kontrast zu der barocken Pracht des Altbaus.

Leben in Zweibrücken

In der „Villa Maximilian” wohnt man mittendrin: Zu „Europas Rosengarten”, einer über 45.000 Quadratmeter großen Parkanlage, sind es nur gut 700 Meter, ebenso nah ist die direkt am Wasser gelegene Schwarzbachtreppe. Die großzügige Fußgängerzone von Zweibrücken, mit einem vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangebot erreicht man ebenfalls nach rund 700 Metern. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. In gut vier Kilometern Entfernung liegt das „Zweibrücken Fashion Outlet”, dass über 120 Premium-Marken zu ganzjährig reduzierten Preisen bietet. Die ärztliche Versorgung ist sehr gut, zudem ist das „Universitätsklinikum des Saarlandes” nur gut zehn Kilometer von der „Villa Maximilian” entfernt. Auch wer Kunst und Kultur liebt, ist in Zweibrücken gut aufgehoben. Die „Villa Maximilian” ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A8. Liebhaber von kulinarischen Genüssen werden die zahlreichen Restaurants, Cafe's sowie Abhol- und Lieferdienste in fußläufiger Entfernung zu schätzen wissen.

Barocke Pracht geht bei der „Villa Maximilian” eine stimmige Liaison mit modernster Technik ein und wird damit zu einem weiteren Highlight im Herzen der Rosenstadt Zweibrücken.

Bildergalerie

Courtagepassus

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben sind ohne Gewähr, wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.